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[轉載] 不交物業費將錄入失信名單,物業違約可罰10萬,這些條例你同意嗎?公開征求意見

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  • TA的每日心情
    很悠閑
    2019-3-27 22:49
  • 簽到天數: 2 天

    [LV.1]初來乍到

    樓主
    跳轉到指定樓層
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    發表于 2019-5-24 07:16 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    金橋國旅

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    近日,
    黑龍江省住建廳發布
    《黑龍江省物業管理條例(草案送審稿)》
    公開征求意見。
    其中包括
    業主大會可選聘和解聘物業服務企業;
    不交物業費將錄入失信名單;
    業主停住超仨月,可申請減免物業費;
    物業不得因業主欠繳物業費而限制業主進出小區、入戶和車輛進入地下停車位;
    物業違約最高可罰10萬;
    ......

                                   
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    (網絡配圖)
    //
    物業不得因業主欠繳物業費
    而限制其進出小區
    //
    選聘和解聘物業服務企業,應當召開業主大會,并按照大會程序表決決定。業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業依法簽訂物業服務合同,物業服務合同對全體業主具有約束力。
    業主委員會經征求25%以上按時交納物業費的業主意見,可以要求物業服務企業更換項目經理;要求更換項目經理的,物業服務企業應當及時更換,并在物業管理區域顯著位置公示。
    物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點,分別實行政府指導價和市場調節價。業主未按照約定交納物業服務費的,業主委員會應當協助物業服務企業督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以按合同約定收取違約金,并依法提起訴訟或者申請仲裁。經仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行的,按照有關規定錄入失信被執行人名單。

                                   
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    物業服務企業不得因業主欠繳物業服務費而限制業主進出小區、入戶和車輛進入地下停車位。業主停住3個月以上的,可以向物業服務企業申請辦理停住期間的物業服務費減免手續。物業服務企業應當受理,并與業主簽訂停住期間物業服務費減免合同,明確減免事項和違約責任。
    物業服務費的減免包括:
    用戶生活垃圾運輸費用、高層住宅電梯運行費用。
    各市縣可結合本地實際,制定物業服務費的減免辦法和減免標準,但減免標準最高不得超過物業服務費的30%。
    此外,經業主大會決定,業主可以對物業實施自行管理,并接受所在地縣級物業行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督。
    //
    老樓加裝電梯需經單元(棟)三分之二以上業主同意
    //
    市、縣級人民政府應當編制和實施老舊住宅改造規劃,有計劃地對已交付且年久失修、配套設施設備不齊全、環境質量差的老舊住宅進行改造,并建立健全老舊住宅改造管理的補貼機制。
    鼓勵老舊小區業主為滿足日常生活需要加裝電梯。加裝電梯由老舊小區主管單位或者業主委員會負責組織,需經單元(棟)三分之二以上業主同意,符合規劃、土地、建設、環境?;?、消防管理等法律、法規和技術標準。相關業主應當配合,不得阻攔;自然資源、住房城鄉建設、質監等相關部門應當積極支持。

                                   
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    住宅物業需要對電梯進行二次改造的,應當經本幢或者本單元專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。電梯原始設計沒有預留設置梯控的,不得改造安置梯控設備。
    專項維修資金的使用,經業主大會依法決定,可以根據維修范圍以單元(棟)為單位進行表決,也可以采取異議表決,即持不同意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的,視為表決通過。
    //
    物業擅自改變物業管理用房的用途
    最高處五萬元???/font>
    //
    業主委員會作出的決定,違反法律、法規規定或者業主大會決定,給業主、物業服務企業造成損害的,由簽字同意該決定的業主委員會成員承擔民事責任;嚴重損害業主合法權益或者嚴重影響公共秩序的,依法追究相關責任。
    物業服務企業違反法律、法規規定或者物業服務合同約定終止物業服務的,由市、縣級物業行政主管部門責令限期改正,給予警告,并處十萬元的???。
    未經業主大會同意,物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的,由市、縣級物業行政主管部門責令限期改正,恢復原有功能,并處五萬元以下???。
    非法處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的,由縣級以上物業行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的,處五萬元以上二十萬元以下的???;給業主造成損害的,依法承擔賠償責任。

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  • TA的每日心情
    哇哈哈
    2019-8-7 07:53
  • 簽到天數: 122 天

    [LV.7]駐壇使者

    沙發
    發表于 2019-5-24 07:23 | 只看該作者
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  • TA的每日心情
    好想哭
    2019-8-7 12:58
  • 簽到天數: 838 天

    [LV.10]壇在人在

    3
    發表于 2019-5-24 08:34 | 只看該作者
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  • TA的每日心情
    噗噗噗
    2019-8-5 11:21
  • 簽到天數: 792 天

    [LV.10]壇在人在

    4
    發表于 2019-5-24 08:41 | 只看該作者
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  • TA的每日心情
    還不錯
    2017-9-27 18:08
  • 簽到天數: 2 天

    [LV.1]初來乍到

    5
    發表于 2019-5-24 08:48 | 只看該作者
    執法不嚴,違法不究。有什么用。
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  • TA的每日心情
    好開森
    2018-1-13 21:42
  • 簽到天數: 34 天

    [LV.5]忠實粉絲

    6
    發表于 2019-5-24 10:18 | 只看該作者
    物業經常不搞綠化,不管大門出入,怎么罰,業主只要不交費,等你的是起訴,房屋買賣時全都得補齊,老百姓維權難啊
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