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[分享] 官方解答:關于不動產登記辦理的相關事宜(公共事業部)

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  • TA的每日心情
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    [LV.3]常來常往

    樓主
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    發表于 2019-5-21 21:20 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    金橋國旅

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      2019-5-21 22:46 編輯

    @勝利人,你關心的不動產登記,我們來為你解答
         中國石化勝利油田  今天


    近期,關于不動產登記辦理的相關事宜,可能還有很多人沒有完全理解,
    并且有很多疑問,那么我們就大家關心的問題做一下解答吧!

    住戶:什么是不動產?什么是不動產登記?
    工作人員:所謂不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產登記則是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

    住戶:新房子、拿了鑰匙,房子就是我的了嗎?
    工作人員:從法律意義上講,這個房子目前還不完全屬于你。作為買房者,需要辦理不動產權證,在房本上寫上自己或家人的名字,這個房子才真正屬于你。近年來,因未及時辦理不動產登記而引發的糾紛有許多,遺憾的是,因為沒有不動產登記證,當事人不能有效有力的?;ぷ約旱暮戲ㄈㄒ?。

    我國《物權法》有規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力……”“本法所稱物權,是指合法權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利……”。因此,房屋、土地等不動產物權自登記時設立,物權法?;ひ訓羌塹牟歡鍶?,對于沒有登記的不動產,物權法不予?;?。一經登記,產權人對不動產擁有絕對排他的權利。
    所以,辦理不動產權屬登記,是房屋所有權的關鍵所在!

    住戶:那么辦理不動產登記有哪些好處?如何辦理不動產登記?
    工作人員:聽我詳細道來!


    購房后為什么要及時辦理不動產登記?
    1、購房后及時辦理不動產登記,能夠有效?;ぷ隕硨戲ㄈㄒ娌皇芮趾?。只有不動產登記后才會產生物權變動的效力,只簽訂合同而不辦理登記,不會產生物權變動的效力。如果,買賣雙方只簽訂房屋買賣合同,但沒有辦理房屋的不動產登記,則登記簿上體現的依然是原房主的信息,該房產在法律意義上仍屬于原房主所有。

    2、不動產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據,只有擁有房屋的不動產證,才享受對房屋占有、使用、收益、處分的權利。否則,在對房產進行處分時,必須先行補辦不動產登記手續,再辦理其他轉移登記手續。補辦登記手續時,常常因時過境遷、物是人非而導致登記難度加大、稅費負擔增加、影響不動產處分等諸多不良后果。

    3、購房后及時辦理不動產登記,還可以可早日享受稅收優惠。根據國家近期有關稅收的規定,滿2年的住宅出售,對售房人免征增值稅及附加;滿5年的唯一住房出售時,對售房人免征個人所得稅,這里的2年或5年,都是按照房屋登記的時間計算。事實證明,享受稅收優惠住房的成交量和成交價格都遠高于其他住房。


    油田職工住房辦理不動產登記有哪些好處?
    1、可以最大限度發揮房屋的使用價值。具有不動產登記證的房屋,產權人可以充分享有占有、使用、收益和處分的權利。產權人既可滿足自住需求,也可依法對房屋進行自由處分,實現住房的交換、保值增值等功能,如出租、出售、贈與、交換、抵押貸款、以房地產作價入股等。不動產登記越完備,就越能使權利人充分、有效地利用房屋。

    2、可以維護交易安全。經登記的房屋,交易人可以通過查詢登記簿準確獲取房地產權利狀況,判斷是否存在權利瑕疵、是否可以交易,從而有效避免交易風險,維護交易安全。

    3、具有社會公信力。不動產證是房屋所有權的象征,證件上的名字是誰,誰就是房屋的產權擁有人,受到法律?;?。不動產權證書、不動產登記簿是權利人擁有房屋所有權和該房屋所附著的土地使用權的重要憑證。除能證明不動產登記確有錯誤外,不動產登記簿記載的人即是該房屋的所有權人及土地使用權人,任何組織和個人無權干涉權利人依法行使權力,因此,不動產登記具有社會公信力和對抗第三人的效力。


    住戶:看來辦理不動產登記,真是件大好事。
    工作人員:當然啦!油田職工住房辦理不動產登記,是結合油田內外形勢發展變化,為維護職工群眾合法權益,讓職工群眾充分享受改革紅利的一項重要舉措。也將成為油田職工住房進入社會交易平臺的唯一憑證,讓油田職工充分享受到政府的市政管理紅利。

    住戶:油田職工住房不動產登記,住房有哪幾種類型?
    工作人員:房改住房和自建商品住房。

    住戶:房改住房和自建商品住房不動產登記工作分別由哪些單位牽頭組織實施?
    工作人員:房改住房不動產登記工作,由各管理中心牽頭組織實施,住戶所在二級單位予以配合。自建商品住房不動產登記工作,建房單位負責首次登記,售房單位負責轉移登記;建、售房為同一單位的,自行負責職工住房不動產登記工作。


    住戶:一套房改住房和一套自建商品住房,能自由選擇先辦理哪一套嗎?
    工作人員:可以自由選擇先辦理其中一套。

    住戶:兩套房改住房可以辦理不動產登記嗎?
    工作人員:按國家政策規定,具有房改性質的住房,每個職工家庭只能享受一次,且只允許辦理其中一套住房的不動產權證書。

    住戶:如果由于個人原因未辦理不動產登記,以后如何辦理?
    工作人員:油田為方便職工,與東營市采取合署辦公的方式,在油田住宅小區,分區域設立了不動產登記集中辦理場所,協助住戶集中批量化辦理職工住房不動產登記業務,且油田分擔部分費用(如:住房維修資金等)。集中辦理工作結束后,職工個人自行到屬地不動產登記機構辦理不動產登記,相關費用自行繳納。

    住戶:我的房改住房辦理不動產登記,需要繳納什么費用?
    工作人員:只需要繳納登記費用80元。

    住戶:我同事的房改住房,5月份已經開始辦理不動產登記,為什么我的房子還沒辦理?
    工作人員:油田按區域,分小區,分時間細排了住房不動產登記工作計劃,可能您所在的小區,不是5月份辦理不動產登記,之后會順延辦理。

    住戶:不動產權證書是免費的嗎?
    工作人員:屬地不動產登記中心,向共有人免費發放一本不動產權證書。超出后,每增加一本,加10元工本費。

    住戶:房改住房未辦理產權過渡,可以辦理不動產登記嗎?
    工作人員:不可以。

    住戶:不動產登記能否委托他人代辦?
    工作人員:可以。東營市規定申請人委托他人申請辦理不動產登記的,代理人、委托人應當現場向不動產登記機構提交申請人身份證明、授權委托書及代理人的身份證明,并拍照留檔。授權委托書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間,并由委托人簽名或者蓋章。

    住戶:油田職工住房不動產登記有期限嗎?
    工作人員:按照油田黨代會、職代會工作要求,根據勝油局工單【2019】17號文件工作計劃,2019年年底前完成油田職工住房不動產登記工作。

    素材來源:公共事業部
    編輯:馮麒|編審:高衛|監制:趙偉東

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    [LV.3]常來常往

    沙發
     樓主| 發表于 2019-5-21 21:22 | 只看該作者
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    好累啊
    2017-6-28 20:28
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    [LV.2]偶爾逛逛

    3
    發表于 2019-5-21 21:44 | 只看該作者
    什么叫產權過渡?
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    4
    發表于 2019-5-21 22:04 手機發帖 | 只看該作者
    勝利紅棗酸奶 發表于 2019-5-21 21:44
    什么叫產權過渡?

    1993年油田實施住房制度改革,1999年以前,職工住戶以標準價購房,擁有住房的部分產權,1999年油田實施職工住房由部分產權向全部產權過渡,職工住戶擁有住房的全部產權。之后,油田按照成本價售房,職工住戶擁有住房的全部產權。職工住戶享受政策優惠以標準價或成本價購買的住房,稱為房改房。為使職工合法權益受到法律?;?油田公共事業管理部多次與地方政府房管部門協調,2004年啟動了房改房產權證辦理工作。
      1房改房建筑面積和產權登記面積的概述
      油田房改房建筑面積的確定,是按照住戶擁有住房全部產權后,房款收據上確定的住房建筑面積。1993年到1999年住房全部產權過渡前,在住房實行貨幣化分配中,住戶的售房面積是按照住宅建筑圖紙的套內建筑面積出售給職工住戶,1999年產權過渡中,職工的住房建筑面積是按照職工購房面積加上油田送給職工樓梯間建筑面積,樓梯間建筑面積按照一梯兩戶送給住戶7平方米,一梯三戶送給住戶4平方米。1999年以后職工住戶的售房面積按照住宅建筑圖紙的戶內建筑面積加上分攤的共有建筑面積。因此房改房建筑面積,1999年以前是住宅建筑圖紙上套內建筑面積與房改政策相結合確定,1999年以后是住宅建筑圖紙上的建筑面積。
      根據住房和城鄉建設部《房屋登記辦法》、《山東省人民政府關于深化住房制度改革進一步開放和搞活住房二級市場的意見》有關規定和要求,為做好職工住戶房改房產權登記工作,油田公共事業管理部與地方政府房產管理部門多次協調,2004年啟動職工房改房產權證辦理工作,對于房改房產權登記面積的確定,是根據《勝利油田職工已購房改房屋權屬登記實施方案》中規定“職工購買房屋權屬登記面積按職工購房面積(房款收據上標注的面積)登記”。
      2以房改房建筑面積確定房改房產權登記面積的原因
      根據建設部《關于加強房地產測量及
    1/2頁
    房屋面積計算管理工作的通知》(建住房[1999]72號)要求,“房屋權屬證書上記載的房屋面積是法定面積,直接關系著產權人的權益。因此,各地房地產行政主管部門要維護法律的權威性和嚴肅性,在發放權屬證書之前,要嚴格按有關規范和操作規程進行房地產測量與房屋面積計算工作?!苯ㄉ璨俊豆賾詵課萁ㄖ婊撲閿敕課萑ㄊ艫羌怯泄匚侍獾耐ㄖ?建住房[2002]74號)要求,“在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積(在圖上標注尺寸)和房屋分攤的共有建筑面積?!狽課萑ㄊ艫羌侵?產權登記面積需要進行房產測繪確定,但油田以房改房建筑面積確定產權登記面積的原因是:
      1)規章制度滯后于房改政策。目前,房產測量是依據2000年8月1日開始實施的國家質量技術監督局《房產測量規范》。此前,1995年10月,建設部出臺了1995年12月1日開始實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》。因此,在1995年之前建設的房屋,其面積測量標準有別于現行標準,油田1995年之前共建設住房11萬余套、建筑面積722萬平方米,若以現行標準去測量1995年之前已確定的住房建筑面積,超過50%的住房建筑面積會有差異。
      2)房改政策的連續性。油田1993年實施住房制度改革以來,到2004年啟動房改房產權辦證工作,十多年的時間里,油田多次進行大規模住房建設,為改善職工居住條件,單戶住房建筑面積也在不斷增大。每次大規模住房建設后,出臺相應的住房分配政策,對住房制度改革進一步深化,房改房產權辦證工作,是房改政策的延續。房改房產權登記面積按房改房建筑面積確定,是鞏固房改政策成果。在住房制度改革中,全國很多市縣辦理房改房產權登記時,是以住戶的購房面積辦理產權登記面積,未進行測繪確定房改房產權登記面積。
      3)建筑圖紙面積與房產測繪面積的差異。由于房屋施工過程中受測量誤差和人為因素的影響,房屋竣工后,房產測繪的建筑面積可能與建筑圖紙上建筑面積存在差異,因此房改房建筑面積與實際的建筑面積可能存在差異。根據油田房產管理人員的調查及部分住戶的反映,油田房改房建筑面積與實際建筑面積的差異,在2平方米內的住房約占90%,超過2平方米的住房約占10%。
      4)節省房改房權屬登記工作時間。由于房改房權屬登記,要求對住戶歷次分調房檔案進行整理,明晰產權后住戶簽字確認,并且要經過初審、復審、審核、繪制分層分戶圖、
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    5
    發表于 2019-5-21 22:11 手機發帖 | 只看該作者
    終于有官方解答了,謝謝
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    6
    發表于 2019-5-21 23:17 手機發帖 | 只看該作者
    兩套房屋。只辦理其中的一套。那么第二套怎么處理
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  • TA的每日心情
    奮斗吧
    2018-8-30 09:13
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    [LV.2]偶爾逛逛

    7
    發表于 2019-5-22 08:28 | 只看該作者
    還是沒有說明白,自建房怎么辦?
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    8
    發表于 2019-5-22 08:35 | 只看該作者
    自建住房辦理不動產登記,需要繳納什么費用? 為什么不說清楚?
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  • TA的每日心情
    忙碌中
    2016-7-8 08:08
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    [LV.1]初來乍到

    9
    發表于 2019-5-22 08:52 | 只看該作者
    星星點燈 發表于 2019-5-21 23:17
    兩套房屋。只辦理其中的一套。那么第二套怎么處理

    沒明確說啊
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  • TA的每日心情
    逗我玩
    2019-10-18 12:48
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    [LV.9]以壇為家

    10
    發表于 2019-5-22 09:51 | 只看該作者
    兩套房屋。只辦理其中的一套。那么第二套怎么處理
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  • TA的每日心情
    還不錯
    2018-4-13 16:45
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    [LV.1]初來乍到

    11
    發表于 2019-5-22 10:15 | 只看該作者
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    12
    發表于 2019-5-22 10:24 手機發帖 | 只看該作者
    兩套房改房,只辦理一套,另一套怎么處理?一直不給辦能不能就留在自己手里,還是像以前政策要求必須收回。
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    13
    發表于 2019-5-22 10:35 手機發帖 | 只看該作者
    看意思僅是不動產登記證,不是不動產權證,還得以后為辦理不動產權證繳納各項稅費
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    14
    發表于 2019-5-22 10:36 手機發帖 | 只看該作者
    集中辦理房產證的時候沒辦,后期還能在油田房產交易嗎,還是凍結不讓交易了
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    15
    發表于 2019-5-22 10:45 手機發帖 | 只看該作者
    DHCW 發表于 2019-5-22 10:35
    看意思僅是不動產登記證,不是不動產權證,還得以后為辦理不動產權證繳納各項稅費

    住戶:不動產權證書是免費的嗎?
    工作人員:屬地不動產登記中心,向共有人免費發放一本不動產權證書。超出后,每增加一本,加10元工本費。
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    奮斗吧
    2018-5-9 08:42
  • 簽到天數: 4 天

    [LV.2]偶爾逛逛

    16
    發表于 2019-5-22 10:57 | 只看該作者
    老人抓的限價房子,能在辦證時直接辦成自己名字嗎?
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    17
    發表于 2019-5-22 11:46 手機發帖 | 只看該作者
    不動產登記則是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。
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    18
    發表于 2019-5-22 11:50 手機發帖 | 只看該作者
    wgyngang 發表于 2019-5-22 10:57
    老人抓的限價房子,能在辦證時直接辦成自己名字嗎?

    更名的事很多單位都搞完了
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    19
    發表于 2019-5-22 11:52 手機發帖 | 只看該作者
    DHCW 發表于 2019-5-22 11:46
    不動產登記則是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

    較個真,婚姻登記完了,不發證?
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  • TA的每日心情
    很生氣
    2019-10-16 08:13
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    [LV.7]駐壇使者

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    發表于 2019-5-22 12:12 手機發帖 | 只看該作者

                                   
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